Locatie
Kaya Finlandia 41
Kralendijk, Bonaire
Contact
Tel: +599 790 2833
Whatsapp: +1721 5242 833
vanengelen@havensxm.com
Openingstijden
8:00 AM – 5:00 PM
Maandag – Vrijdag
Een vrijstelling van vastgoedbelasting kan op Bonaire een aantrekkelijk fiscaal voordeel opleveren. Toch zien wij in de praktijk regelmatig dat vastgoedeigenaren onverwacht belastingaanslagen ontvangen, ondanks dat eerder een vrijstelling is verleend.
De oorzaak? Vaak zijn er wijzigingen geweest aan het vastgoed die niet of niet tijdig zijn gemeld bij de Belastingdienst Caribisch Nederland.
Een vrijstelling is niet vanzelfsprekend blijvend
Veel eigenaren gaan ervan uit dat een eenmaal verleende vrijstelling automatisch blijft gelden. Dat hoeft echter niet zo te zijn wanneer de situatie van het vastgoed verandert.
Denk bijvoorbeeld aan:
- het splitsen van een perceel;
- het samenvoegen van meerdere kavels;
- een ingrijpende verbouwing;
- de aanleg van een zwembad;
- het creëren van appartementsrechten;
- overdracht van het vastgoed aan een BV of andere entiteit.
In dergelijke situaties kan de Belastingdienst beoordelen of de bestaande vrijstelling nog van toepassing is op het gewijzigde object.
Vrijstellingstermijn verkort van tien naar vijf jaar
Daarnaast is de wetgeving de afgelopen jaren aangescherpt. Waar bepaalde vrijstellingen voorheen maximaal tien jaar konden gelden, is deze termijn inmiddels teruggebracht naar vijf jaar.
Daardoor is het belangrijk om goed vast te leggen wanneer de vrijstelling is ingegaan en welke wijzigingen gedurende de looptijd hebben plaatsgevonden.
Praktijkvoorbeeld
Stel dat een particulier op 1 juli 2026 een woning koopt voor USD 350.000. Direct na aankoop wordt voor USD 100.000 verbouwd, waardoor de woning op 31 december 2026 een waarde heeft van circa USD 450.000.
Vervolgens wordt op 1 januari 2027 gestart met de aanleg van een zwembad van USD 50.000. Het zwembad wordt opgeleverd op 1 april 2027, waarna de woning een geschatte waarde heeft van USD 500.000.
In deze situatie zijn meerdere momenten relevant voor de vastgoedbelasting:
Datum | Gebeurtenis | Waarde |
1 juli 2026 | Aankoop woning | USD 350.000 |
31 december 2026 | Verbouwing gereed | USD 450.000 |
1 april 2027 | Zwembad gereed | USD 500.000 |
Het is verstandig om dergelijke wijzigingen zorgvuldig te documenteren met vergunningen, facturen, foto’s en eventueel een taxatierapport. Hierdoor kan worden aangetoond wanneer investeringen zijn uitgevoerd en welke invloed deze hebben gehad op de waarde van het vastgoed.
Meldingsplicht wordt vaak vergeten
Een veelgemaakte fout is dat eigenaren ervan uitgaan dat de Belastingdienst automatisch op de hoogte raakt van wijzigingen. Dat is lang niet altijd het geval.
Wanneer relevante veranderingen niet tijdig worden gemeld, kan dit leiden tot:
- naheffingsaanslagen;
- correcties met terugwerkende kracht;
- verlies van een vrijstelling;
- belastingrente en mogelijk boetes.
Vooral bij perceelsplitsingen en samenvoegingen zien wij regelmatig dat vrijstellingen niet automatisch meegaan naar het nieuwe object of dat hierover achteraf discussie ontstaat.
Voorkom verrassingen
Een eerder verleende vrijstelling is geen eindpunt, maar vraagt gedurende de looptijd om aandacht. Bij verbouwingen, projectontwikkeling, splitsingen of andere wijzigingen is het verstandig om vooraf de fiscale gevolgen in kaart te brengen.
Heeft u vragen over vastgoedbelasting, vrijstellingen of de gevolgen van wijzigingen aan uw vastgoed op Bonaire? De specialisten van HaVen Bonaire helpen u graag bij het beoordelen van uw situatie en het voorkomen van onverwachte belastingaanslagen achteraf.
Directeur
Erik van Engelen RA
vanengelen@havensxm.com
+599 790 2833
Directeur
Erik Spek
spek@havensxm.com
+31 6 10917418
Directeur
Erik van Engelen RA
vanengelen@havensxm.com
+599 790 2833
Directeur
Erik Spek
spek@havensxm.com
+31 6 10917418