Locatie
Kaya Finlandia 41
Kralendijk, Bonaire
Contact
Tel: +599 790 2833
Whatsapp: +1721 5242 833
vanengelen@havensxm.com
Openingstijden
8:00 AM – 5:00 PM
Maandag – Vrijdag
Bonaire is populair bij Nederlanders die een appartement of villa willen kopen. Daarbij rijst de vraag: hoe kan dit fiscaal het beste worden geregeld? In theorie zijn er meerdere mogelijkheden, maar in de praktijk blijkt privébezit bijna altijd de meest voordelige en eenvoudige route.
Privébezit: meestal het gunstigst
Wie als particulier vastgoed op Bonaire koopt, krijgt te maken met box 3 in Nederland. Huurinkomsten worden op Bonaire niet belast. Daarnaast voorkomt Nederland dubbele belasting. Daardoor is privébezit in de meeste gevallen zowel fiscaal voordelig als eenvoudig te regelen.
BV-constructies: vaak niet gunstig
- Nederlandse BV
Een Nederlandse BV wordt altijd in Nederland belast. De huurinkomsten en eventuele waardestijgingen vallen dus volledig onder de vennootschapsbelasting. Als de DGA de woning zelf gebruikt, moet de BV een zakelijke huur rekenen. Gebeurt dat niet, dan ziet de fiscus dit als een verkapte dividenduitkering. Dit maakt de route via een Nederlandse BV in de meeste gevallen onaantrekkelijk. - Bonaire BV
Op Bonaire geldt geen winstbelasting. Toch lukt het vrijwel nooit om een vestigingsplaatsbeschikking te krijgen zolang de leiding in Nederland ligt. Zonder voldoende aanwezigheid (“substance”) op Bonaire wordt de vennootschap alsnog in Nederland belast. Alleen in uitzonderlijke gevallen kan dit interessant zijn.
Conclusie
Voor de meeste particuliere beleggers is privébezit de meest gunstige en veilige optie. Een BV-structuur kan alleen in zeer specifieke situaties voordeel bieden, maar vraagt om een zorgvuldige opzet en vaak ook daadwerkelijke aanwezigheid op Bonaire.
Twijfels over de juiste constructie of begeleiding nodig bij een aankoop? HaVen helpt graag!
Founder & Director
Erik van Engelen RA
vanengelen@havensxm.com
+599 790 2833