Locatie
Kaya Finlandia 41
Kralendijk, Bonaire
Contact
Tel: +599 790 2833
Whatsapp: +1721 5242 833
vanengelen@havensxm.com
Openingstijden
8:00 AM – 5:00 PM
Maandag – Vrijdag
Wie op Bonaire investeert in nieuwbouw, krijgt vroeg of laat te maken met de ABB (algemene bestedingsbelasting) en de overdrachtsbelasting (OvB). Hoe deze belastingen uitpakken bij verkoop – en met name bij snelle doorverkoop – is vaak minder duidelijk. We leggen het uit aan de hand van een concreet voorbeeld.
ABB bij nieuwbouw: 8% op de verkoop
De verkoop van een nieuwbouwwoning op Bonaire is belast met 8% ABB over de verkoopprijs. Dat is de belasting die je als koper betaalt bij oplevering van het huis of appartement.
Tijdens de bouw kan de ontwikkelaar in sommige gevallen ABB terugvragen of vrijstelling krijgen, vooral voor materialen. Voor diensten – zoals arbeidskosten van onderaannemers – kan die ABB meestal niet worden teruggevraagd. Er zijn uitzonderingen: als bijvoorbeeld een bedrijf zelf kozijnen maakt én installeert, wordt dat gezien als één levering van goederen. In dat geval is de ABB wél aftrekbaar voor de ontwikkelaar. (Zie voor meer uitleg hierover ook onze eerdere blog: ABB Aftrek en Vrijstelling bij Invoer)
Wat gebeurt er bij doorverkoop binnen zes maanden?
Een vaak gehoorde misvatting is dat er géén overdrachtsbelasting verschuldigd is als een woning binnen zes maanden wordt doorverkocht. Dat klopt niet helemaal.
De regeling voorziet slechts in een gedeeltelijke vrijstelling: er is géén overdrachtsbelasting verschuldigd over het deel van de koopsom dat al eerder belast was. Maar als de woning met winst wordt verkocht, dan is over die meerwaarde wél 5% overdrachtsbelasting verschuldigd.
Voorbeeld: iemand koopt een nieuwbouwwoning voor USD 200.000 (inclusief 8% ABB) en verkoopt deze zes maanden later door voor USD 300.000. In dat geval is over het verschil – USD 100.000 – alsnog 5% overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze kosten komen in de meeste gevallen voor rekening van de koper.
Samengevat
· Verkoop van nieuwbouw is belast met 8% ABB over de verkoopprijs.
· ABB op diensten is niet aftrekbaar, ABB op goederen vaak wel – onder voorwaarden.
· Bij doorverkoop binnen zes maanden is alleen over de meerwaarde 5% overdrachtsbelasting verschuldigd.
Heb je advies nodig over ABB, overdrachtsbelasting of vastgoedtransacties op Bonaire? Neem dan gerust contact op met HaVen Bonaire – we denken graag met je mee.
Conclusie
Founder & Director
Erik van Engelen, RA
vanengelen@havensxm.com
+599 790 2833